最近的分析表明，这种兴趣的高涨主要是由来自新西兰和中国的潜在买家和租户推动的。在中国搜索者中，有相当一部分是即将在澳大利亚开始学业的学生，这凸显了教育部门对住房需求的影响。国际学生对澳大利亚房产的需求不仅证明了该国高等教育系统的声望，也体现了其稳定和热情的住宅市场。
这种活动的增加不仅仅是短暂的激增，而是持续上升的趋势。过去三个月，海外潜在买家的搜索量增长了11.5%，租赁搜索也显示出了7.8%的大幅增长。这些统计数据表明了全球流动性不断增加的更广泛模式，以及澳大利亚市场在满足国际需求中的关键作用。
深入具体数字，新西兰人的租赁搜索增长最为显著，年增长率达到惊人的38%。其次是英国，增长了15%。这种地理上多样的兴趣激增表明，推动澳大利亚房产吸引力的因素众多，从经济稳定到生活方式的吸引力。
在按地区细分数据时，墨尔本已成为海外房地产搜索者最热门的目的地。这座城市文化活力、经济机会和教育卓越的结合，使其持续成为国际需求的热点。悉尼和黄金海岸的排名也很高，每个城市都提供了它们独特的吸引力，从悉尼的全球城市繁华到黄金海岸的风景如画的海滨生活。
PropTrack经济学家Paul Ryan对这些趋势提供了进一步的见解，他指出这种不断增加的海外兴趣始于2022年初，与国际旅行限制的解除相吻合。Ryan预计，这将是明年更多国际学生到来的前兆，尤其是在一年中更多学生到来的季节。“我们预期明年初会有更多的到达，因为那是我们接待更多学生的季节。”
这种外国需求的增长具有多重含义。对澳大利亚房地产市场而言，这代表了市场的复苏和潜在扩张，因为国际买家不仅带来了资本，还带来了文化和经济参与的多样性。这种增加还为物业管理、租赁市场和城市规划提出了挑战和机遇，因为墨尔本、悉尼和黄金海岸等城市必须适应这高速发展的节奏。
